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葡京网投直营:有关部门对银行贷款给开发商制定了严格的政策限制

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然而,由于思维惯性和经济发展的“路径依赖”,近期房地产市场的疲软不可避免地会在经济领域引起一些不安。在国际上,房价下跌导致经济衰退的先例也不少。这在中国会发生吗?

分析我国目前房地产市场的构成,不难看出,房价大幅下跌很难导致经济停滞。在其他国家,房价下跌拖累了经济。最重要的原因是房地产开发商大量从银行借款,而房地产投资的投机性购买力也大量从银行借款。银行利用这种借款作为高利润的来源。把自己紧紧地绑在房地产市场上。这种环环相扣的资本结构一旦遇到“黑天鹅”事件,就会产生“多米诺”效应,给整个国家的经济运行带来危机。

针对这种现象,我国在过去的10年里对房地产调控一直处于高度警惕状态。一方面,有关部门对银行贷款给开发商制定了严格的政策限制;另一方面,个人抵押贷款的规模一直在可控范围内,投机空间不大。这两项措施在房地产市场和经济基本面之间筑起了一道“防火墙”。即使房地产市场出现“黑天鹅”,也不会危及银行体系,不会蔓延成为全球性事件。另一方面,只要经济运行没有大问题,房地产市场运行就不会有大问题。当前房价下跌是在可控范围内的正常价格波动。


过去,房地产开发商和投资者对“金九银十”有预期,这与周期性的市场投机有关。如今,“住、住、不炒”已成为市场的主旋律。房地产企业也要调整思路,针对新的市场结构制定新的经营策略,在“自有住房”业务中寻找新的利润增长点。

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